Kunnanhallitus
Pöytäkirja 11.04.2022/Pykälä 317

Kunnanhallitus 11.04.2022 § 317  

91/10.00.02/2022  

Valmistelija: va. hallintojohtaja Kari Nuuttila; etunimi.sukunimi@ruovesi.fi;

044 787 1301
 

 Ruoveden kunnalle on saapunut 5.4.2022 tieto koskien Ruoveden kunnan Ritoniemen kylässä sijaitsevan Ritoniemi-nimisen tilan kt 702-418-1-899 yhden neljäsosan myyntiä Matti Häkkiselle, Riitta Koskiselle, Johanna Niemelle, Ulla Niemi-Yläselle, Sampsa Heinoselle ja Sakari Heinoselle. Kukin ostaja ostaisi 1/24 osan ko. kiinteistöstä.

 Kysymyksessä on suvun siäinen kauppa. Ritoniemen tila on ollut Häkkisen suvun omistuksessa 150 vuotta. Myyjät ja ostajat ovat sukulaisia, mutta eivät niin läheisiä, että se estäisi kunnan etuosto-oikeuden.

 Ritoniemen tila on määräosaisessa yhteisomistuksessa, johon sovelletaan yhteisomistuslakia. Tämä merkitsee, että päätöksenteko edellyttää kaikkien omistajien yksimielisyyttä. Yksimielisyysvaatimuksella on merkittävävaiktus tilan asioiden hoitoon.

 Kauppahinta 348 000 euroa eli 58 000 euroa kunkin ostajan osalta. Kaupan muut ehdot ilmenevät kauppakirjaluonnoksesta.

 Ruoveden kunnalta pyydetään ennakkotieto siitä, käyttäisikö kunta etuosto-oikeutta, jos kauppa toteutuu kauppakirjaluonnoksen mukaisilla ehdoilla.

Etuostoa ohjaa ja säätelee etuostolaki (5.8.1977/608). Etuosto-oikeudella tarkoitetaan kunnan oikeutta lunastaa myyty kiinteistö. Etuosto-oikeuden käyttämisellä (etuostolla), sitten kun se on loppuun saatettu, kunnan katsotaan tulleen kaupantekohetkellä luovutuskirjassa ilmoitetun ostajan sijaan kaupassa sovituilla ehdoilla.

Kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa, kun

• myyty kiinteistö on yli 5000 m2
• ostajana ei ole myyjän puoliso tai henkilö, joka perintökaaren (40/65) 2 ja 4 luvun säännösten mukaan voisi periä myyjän, taikka tällaisen henkilön puoliso
• ostajana ei ole valtio, valtion liikelaitos tai muu valtion laitos
• myynti ei tapahdu pakkohuutokaupalla

Etuosto-oikeutta ei myöskään ole, milloin sen käyttämistä, huomioon ottaen ostajan ja myyjän välinen suhde, luovutuksen ehdot tai muut olosuhteet, on pidettävä ilmeisen kohtuuttomana.

Nyt tehdyssä kaupassa ei ole etuostolain mukaista estettä etuoston käyttä- miselle.

Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten.

Esittelijä va. Kunnanjohtaja Aila Luikku

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää ilmoittaa, että kunta eikäytä etuosto-oikeutta, mikäli kauppa toteutuu kauppakirjaluonnoksen mukaisilla ehdoilla.               

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti keskustelun jälkeen.